Ανακαίνιση κατοικίας 2026: Τι κάνεις χωρίς άδεια και πότε πληρώνεις πρόστιμο

 

Πιο απλές και οικονομικές είναι το 2026 οι διαδικασίες για την ανακαίνιση κατοικιών, παρά τη μεγάλη κινητικότητα που παρατηρείται στην αγορά ακινήτων από το 2022 και μετά. Βασικό πρώτο βήμα για όσους σχεδιάζουν εργασίες στο σπίτι τους αποτελεί η σωστή ενημέρωση γύρω από τη γραφειοκρατία και τις άδειες που απαιτούνται, ώστε να αποφευχθούν καθυστερήσεις και περιττά έξοδα.

 

 

Κόστος και απαιτούμενα δικαιολογητικά

Για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας, η διαδικασία θεωρείται σχετικά απλή. Συγκεντρώνονται τα απαραίτητα δικαιολογητικά και υποβάλλονται μαζί με την αίτηση στην αρμόδια πολεοδομία, συνήθως μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του δήμου. Στην πράξη, τη διαδικασία αναλαμβάνει σχεδόν πάντα ο μηχανικός που επιβλέπει τις εργασίες.

 

Η άδεια ισχύει για ένα έτος, με δυνατότητα παράτασης έως και έξι μήνες. Αν οι εργασίες δεν ολοκληρωθούν ούτε εντός της παράτασης, απαιτείται νέα άδεια.

 

Τα βασικά δικαιολογητικά είναι:

 

 

• Τεχνική έκθεση μηχανικού
• Φωτογραφίες του ακινήτου
• Τοπογραφικό διάγραμμα
• Βεβαίωση από το Κτηματολόγιο
• Αντίγραφο οικοδομικής άδειας

Δήλωση συναίνεσης όλων των συνιδιοκτητών

Το κόστος για την έκδοση της άδειας από μηχανικό ξεκινά περίπου από 120 ευρώ συν ΦΠΑ, ενώ απαιτείται και η πληρωμή e-παραβόλου 20 ευρώ. Πρόσθετες χρεώσεις μπορεί να προκύψουν, για παράδειγμα αν χρειαστεί αναζήτηση παλαιών εγγράφων στην πολεοδομία (περίπου 50 ευρώ) ή αν γίνει αυτοψία χωρίς τελική έκδοση άδειας (επιπλέον 50 ευρώ).

 

Πότε δεν απαιτείται άδεια

Δεν χρειάζονται άδεια όλες οι εργασίες ανακαίνισης. Υπάρχουν δύο βασικές κατηγορίες αδειών:

 

Άδεια μικρής κλίμακας, για εργασίες όπως χρήση σκαλωσιάς ή αλλαγές στη διαρρύθμιση με κατεδάφιση τοίχου.

Άδεια δόμησης, για εκτεταμένες παρεμβάσεις, όπως νέα οικοδομή ή επέκταση κατοικίας.

Για απλές εσωτερικές εργασίες, όπως αλλαγή πλακιδίων, δαπέδων, σωληνώσεων ή απλό βάψιμο, δεν απαιτείται άδεια.

 

 

Παρεμβάσεις χωρίς γραφειοκρατία

Δάπεδα: Αλλαγή υλικού ή αποκατάσταση παλιού πατώματος γίνεται χωρίς άδεια. Εξαίρεση αποτελούν ειδικές εγκαταστάσεις, όπως ασανσέρ σκάλας για ΑμεΑ, όπου απαιτείται άδεια.

Εσωτερικές διαρρυθμίσεις: Ντουλάπες, κουζίνες, μπάνια, αλλαγές χρήσης δωματίων ή αντικατάσταση υδραυλικών δεν απαιτούν άδεια, εφόσον δεν κατεδαφίζεται τοίχος.

Βάψιμο εσωτερικών χώρων: Αλλαγή χρωμάτων ή τοποθέτηση ταπετσαρίας γίνεται ελεύθερα.

Πόρτες και κουφώματα: Αντικατάσταση ή επισκευή χωρίς αλλαγή του φέροντος οργανισμού δεν απαιτεί άδεια.

Ηλιακός θερμοσίφωνας και κλιματιστικά: Μπορούν να τοποθετηθούν χωρίς άδεια.

Εργασίες που απαιτούν άδεια

Σκαλωσιές και εργασίες σε ύψος: Εξωτερικό βάψιμο, επισκευές όψεων, στέγης ή κατασκευή καμινάδας απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας.

Κατεδάφιση τοίχων: Όταν μεταβάλλεται η εγκεκριμένη διαρρύθμιση του ακινήτου, απαιτείται άδεια.

Σύνθετες κατασκευές: Ασανσέρ (εσωτερικά ή εξωτερικά), νέα συστήματα θέρμανσης και κάθε σημαντική νέα υποδομή απαιτούν άδεια και επίβλεψη μηχανικού.

Με σωστό προγραμματισμό και ενημέρωση, οι ανακαινίσεις το 2026 μπορούν να γίνουν πιο γρήγορα, με λιγότερη γραφειοκρατία και χαμηλότερο κόστος, αποφεύγοντας δυσάρεστες εκπλήξεις.

Πηγη: Εδώ